老舊電梯改造前，這幾點請做到心中有數！

發(fā)布時間：

2024-12-02 12:30

在之前的文章中，我們了解了五大電梯亟需改造的重要信號，比如：電梯使用年限超10年、電梯頻繁停機、運行明顯震動、電梯運行過程中迅速下行或上升等。

《5大信號：您乘坐的電梯該更新改造了！》

那么，如果對電梯進行改造升級，誰出錢？誰承接？施工周期如何？有無其他注意事項呢？今天這篇文章，一定對你有所幫助。

Q1：電梯改造費用，由誰買單？

老舊電梯改造方案

1.建筑的公共維修基金

商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關維修基金交繳約定，購房者應當按購房款一定比例向售房單位(開發(fā)商)交納維修基金。開發(fā)商代收的維修基金屬與全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。

根據建設部和財政部165號令《住宅專項維修資金管理辦法》的規(guī)定：直轄市、市、縣人民政府建設(房地產)主管部門應當根據本地區(qū)情況，合理確定、公布每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數額，并適時調整。一般情況下，房屋維修基金由房地產行政主管機關代管，業(yè)主委員會成立以后，公共維修基金就會劃轉到業(yè)委會，由業(yè)委會行使管理權力。

2.舊換新國家政策資金——發(fā)改委超長期國債支持

國家發(fā)展改革委、財政部印發(fā)《關于加力支持大規(guī)模設備更新和消費品以舊換新的若干措施》，安排超長期特別國債大規(guī)模設備更新專項資金，加大對設備更新的支持力度，將支持范圍擴大到能源電力、老舊電梯等領域設備更新以及重點行業(yè)節(jié)能降碳和安全改造。

3.企事業(yè)單位的專項基金或者預算

企事業(yè)單位按規(guī)定提取、設置的有專門用途（為電梯改造更新）的凈資產。

4.地方政府特殊補貼

2024年3月，國務院印發(fā)《推動大規(guī)模設備更新和消費品以舊換新行動方案》，在“加快建筑和市政基礎設施領域設備更新”部分明確提出，圍繞建設新型城鎮(zhèn)化，結合推進城市更新、老舊小區(qū)改造，以住宅電梯等為重點，分類推進更新改造。各地補助標準陸續(xù)出臺，以上海市為例，2024年4月，《上海市推動大規(guī)模設備更新和消費品以舊換新行動計劃（2024-2027年）》提出：“滾動實施投入使用超過15年的老舊住宅電梯安全評估和分類更新改造”。

5.業(yè)務自籌資金、業(yè)主集資

例案例參考：在不同城市及性質房屋電梯改造的資金來源構成(項目均為新時達客戶）

1.上海某商業(yè)大廈

項目情況：5臺電梯大修改造

資金來源：業(yè)主集資大修，申報當地房管局審核后，簽批同意，開始準備施工，完工要核驗產品規(guī)格參數和尺寸等，并整體竣工驗收合格后，按照合同約定付款。

2.西安某公館

項目情況：4臺電梯大修改造

資金來源：開業(yè)主委員會提議更換電梯并展開公投，90%的業(yè)主同意4臺報修大修基金，當地房管局大修基金審核后，簽批同意出資遂公開招標。中標公司中標后全款墊資，電梯施工驗收完畢后，大修基金管理中心會付款90%、預留10%的質保金，當質保期到期將剩余資金再付清。

3.大連某小區(qū)

項目情況：48臺電梯大修改造

資金來源：70%來自建筑的公共維修基金，開工前支付50，驗收后支付40%；另外10%為業(yè)主自籌。

老舊電梯改造方案